" Fondé en 2001, Panthéon Retail Limited est spécialisé dans le conseil, la promotion et la gestion de centres et de villages de marques en Europe. Il gère déjà des centres de ce type en Angleterre (Dalton park à Newcastle), en Italie (Castel Guelfo à Bologne), ou en Irlande (ouverture en 2006 de Ballymac, à Dundalk). L’opérateur se rémunère en prélevant 1% du loyer de chaque boutique, celui-ci variant en fonction du chiffre d’affaires réalisé. Jusqu’ici discret, l’opérateur du projet controversé de Village de marques à Saint-André de Cubzac a présenté le contenu du dossier déposé en CDEC. S’il est autorisé, le futur site « commercialo-touristique » pourrait attirer plus de deux millions de visiteurs par an. Il s’était fait discret ces dernières semaines, alors que l’annonce de l’existence d’un projet de construction d’un « village de marques » à Saint-André de Cubzac déclenchait de vives réactions à Bordeaux. Maintenant que le dossier est officiellement déposé en CDEC (commission départementale d’équipement commercial) l’opérateur du projet, le groupe anglais Pantheon Retail, peut commencer à communiquer à grande échelle. Début mars, le co-fondateur de Panthéon Retail François Moss, et le représentant du groupe en France Franck Verschelle sont donc venus présenter le projet, qui vise à créer un immense espace commercial de destockage pour grandes marques, mais aussi, à terme, un village touristique et un espace de loisir.

110 boutiques

Dans un premier temps, c’est uniquement le volet commercial qui sera développé, sur une surface de 18 hectares située à proximité de l’autoroute A10. Dans son dossier, Panthéon Retail a demandé l’agrément de la CDEC pour une surface de vente de 25 000 m2, regroupant environ 110 boutiques de 200 m2 en moyenne. Impossible pour le moment de connaître les marques qui pourraient être présentes, ou l’investisseur qui sera associé au projet. « Nous attendons le feu vert de la CDEC », répond Franck Verschelle, qui insiste sur la modernité du concept de Village de marques, loin des tristes magasins d’usines que l’on connaissait jusqu’alors. Les marques y vendraient « dans un environnement qualitatif » les produits de saisons antérieures à prix réduits (30 à 50%). « Les modes de consommation et de vente évoluent, explique-t-il. Il n’y a jamais eu autant de stock qu’aujourd’hui. Les marques ont besoin de déstocker et ce circuit parallèle devient un vrai circuit de distribution qui s’est professionnalisé. C’est sur cette niche de marché que nous nous situons. C’est un petit marché, qui restera petit », ajoute-t-il, comme pour rassurer le monde du commerce bordelais qui n’a pas caché ses craintes face à l’installation possible de ce village de marques.

Tourisme

Ces craintes se nourrissent de l’ambition affichée par le projet. Car si la zone de chalandise proche est assez faible pour un projet de cette envergure, Panthéon Retail vise avant tout la clientèle de passage, ces millions de touristes qui empruntent chaque année la RN10 et l’A10 pour rejoindre leur destination de vacances. Pour les capter, le futur « Parc du Cubzac » pourrait s’étoffer dans un deuxième temps d’une zone hôtelière et de restauration, puis d’ici dix ans d’un espace de loisir. Le complexe « commercialo-touristique » s’étendrait alors sur quelques 38 hectares. Alors que certains craignent que ce parc ne détourne les touristes de passage d’un éventuel arrêt à Bordeaux, Panthéon Retail préfère parler de complémentarité. « Nous pouvons être une vitrine pour la région, agir pour elle en captant une nouvelle clientèle, affirme Franck Verschelle. Nous pouvons être un outil de communication intéressant si nous travaillons main dans la main avec les acteurs locaux du tourisme et du commerce ». L’opérateur reconnaît toutefois n’avoir pour le moment aucun contact avec ces acteurs, dont certains ne cachent pas leur hostilité au projet. La CDEC devrait se prononcer cet été, pour une ouverture envisageable au plus tôt mi-2008."

Source : Les Echos-Judiciaires.fr, 21 mars 2006, http://www.echos-judiciaires.com/commerce,-village-de-marques-pantheon-retail-passe-a-l-offensive-j754-a3627.html