" Il s’appellera le Parc du Cubzac. L’allure du futur village des marques, dont le projet a été déposé le 9 février devant la CDEC, a été en partie dévoilée hier à Bordeaux par Pantheon Retail, le groupe qui en assurera la gestion.

Les esquisses des cabinets d’architectes parisien et londonien montrent des rues piétonnes, des bâtiments bas avec des arcades et "une touche de modernité", des placettes et des terrasses, une végétation abondante. Une fois la voiture garée sur le parking de 1 800 places, les visiteurs se dirigeront vers l’une des deux entrées. Ils auront alors tout le loisir de faire des emplettes dans les 110 boutiques de marques disposées côte à côte. Leur superficie moyenne tournera autour de 200 mètres carrés. Une douzaine de magasins auront une taille plus importante à la demande de certaines marques.

Pour l’instant, Pantheon Retail ne mentionne aucune enseigne. Mais François Moss, directeur général, fait état de "lettres d’intérêt" de plusieurs marques françaises et internationales, dont certaines sont déjà présentes à Bordeaux. "Si elles envisagent de signer un bail, c’est qu’elles estiment qu’il n’y aura aucun impact négatif sur leur magasin de centre-ville", précise François Moss.

La remarque n’est pas innocente. "Le Parc du Cubzac n’est pas un énième centre commercial. Cela n’a rien à voir", ajoute Franck Verschelle. Complémentarité plutôt que de concurrence. Dans leur stratégie commerciale "multi-canaux", les grandes marques "désirent intégrer leur propre réseau de destockage", analyse Franck Verschelle.

Version moderne des magasins d’usine, les villages de marques permettent à ces dernières d’écouler en direct les invendus des collections précédentes. Un marché de niche. Il représente 2,3 % du marché national de l’habillement et de la chaussure dans les pays européens oú il est le plus développé.

La France est à la traîne. Fondée en 2001, Pantheon Retail gère déjà un village en Irlande (Ballymac), un en Grande-Bretagne (Dalton Park) et un en Italie (Castel Guefo). Elle a deux dossiers en cours, sur la côte adriatique et dans le Cubzagais, en estimant que "tôt ou tard, il y aura un projet dans le Sud-Ouest".

2 millions de visiteurs annuels espérés. Outre l’intérêt des marques et des consommateurs pour ce village, Pantheon avance un autre argument. Economique et touristique. Avec un investissement de 50 millions d’euros, 1 049 emplois, 2 millions de visiteurs annuels espérés à terme (dont 20 % d’étrangers), la présence d’un village touristique (hôtels, restaurants...) et d’un village de loisirs, le projet de la communauté de communes, sur une zone de 38 hectares, ne peut qu’aider la promotion de la Gironde, de Bordeaux, du vin, de la gastronomie régionale.

Sur ce thème, la Cité des Sciences a été chargée d’imaginer un parcours multimédia destiné aux enfants. Mais Pantheon invite les offices de tourisme et les organismes de promotion du vin à s’intéresser aussi au Parc du Cubzac dont l’inauguration est prévue à l’été 2008.

La superficie moyenne des 110 boutiques de marques tournera autour de 200 mètres carrés."

Source : Les Echos, 28 février 2006