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Le concept des magasins d’usine n’a pas changé : écouler des invendus.
Par contre, leur style a fameusement évolué. Ce secteur est en pleine explosion en Europe.
Plus d’1,3 million de m² sont en construction ou en projet. Un colloque s’y intéresse.
A l’occasion du lancement du 3e colloque européen des magasins d’usine et centres de marques qui se tiendra à Troyes (France) en septembre prochain (voir par ailleurs), Magdus, son organisateur s’est lancé dans une analyse du secteur ; chiffrée, bien sûr, mais également de l’évolution du concept lui-même. Les magasins d’usine d’hier n’ont plus rien à voir avec ceux d’aujourd’hui. Jusqu’à leur dénomination qui change puisqu’on parle désormais de "centres de marques". Le principe reste toutefois le même : écouler des invendus.
En avril 2007, l’Europe compte 150 centres de marques, couvrant au total 2,07 millions de m² de surface de vente. A eux seuls, le Royaume-Uni, l’Italie, la France, l’Espagne et le Portugal, concentrent les trois quarts des surfaces de vente. Avec trois "factory outlet", à Maasmechelen, Messancy et Verviers, la Belgique, par rapport à sa superficie, ne fait pas trop pâle figure. D’autant que d’autres projets sont à l’étude.
En termes de gestion, Magdus pointe un même phénomène de concentration. Si ces 150 centres sont gérés par plus de 60 opérateurs, à eux seuls, 6 canalisent 46 pc des surfaces à savoir, dans l’ordre, McArthur Glen, Realm, Value Retail, Neinver, Freeport et Concepts et Distribution.
Avec ceci qu’il y a encore pas mal de potentiel. Entre 2003 et 2007, la surface de vente des centres de marques a augmenté de plus d’un tiers. Au regard des projets autorisés ou à l’étude en 2007, soit plus de 1,3 million de m², il ne s’agira pas, dans les années à venir, d’une véritable explosion.

Changement de statut
Les magasins d’usine ont changé de nom mais également de statut, devenant un segment de distribution à part entière. "Comme le soulignent les nombreux projets de création qui se montent actuellement aux quatre coins du monde, précise Magdus dans un communiqué, ils suscitent un engouement général. Mais la concurrence s’intensifie.
Dans ce contexte, afin de pénétrer efficacement le marché des outlets en Europe, les opérateurs cherchent à initier des projets capables de se différencier des centres existants en proposant un concept original". La tendance la plus en vogue à l’heure actuelle consiste à s’approprier les caractéristiques du territoire dans lequel ils s’implantent et à les mettre en valeur. Qu’il s’agisse de l’histoire du lieu, du patrimoine architectural ou culturel, de l’environnement géographique... "Ce n’est pas un projet commercial qui est porté mais un projet territorial".
Comme ce centre inscrit en Silésie, la région minière la plus importante de Pologne, qui a gardé un puits minier sur son site ou encore, à Troyes, une extension dont l’architecture rappelle celle des maisons à colombages locales. Demain, c’est sur le respect de l’environnement qu’ils se démarqueront : récupération des eaux pluviales, recours à l’énergie solaire, construction durable et/ou basse consommation, etc. _ De quoi séduire une nouvelle frange de clients, les éco-consommateurs.

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Source : La Libre Belgique, 12 juillet 2007