Des opérateurs internationaux de centres de marques observent le marché russe afin de s’y développer. Pour Yulia Nikulicheva, directrice adjointe du service conseil stratégique chez Jones Lang LaSalle, la principale différence entre les centres de marques occidentaux et russes tient à leurs phases de construction. « En Europe et aux Etats-Unis, ces équipements se sont développés par le biais de phases plus petites, sur une durée de 10 à 15 ans. D’abord les promoteurs construisent des centres dont la surface de vente est comprise entre 15.000 et 20.000 m² et plus tard, selon les résultats enregistrés, ils procèdent ou non à des extensions. Il faut généralement 10 ans pour obtenir un retour sur investissement. Des opérateurs étrangers ont précédemment examiné les potentialités qu’offre la Russie et ont pour projet de construire un centre dont la surface de vente initiale sera comprise entre 10,000 et 20,000 m². Nos centres doivent être plus grands à leur lancement – à partir de 25,000 m² - et le retour sur investissement devrait prendre entre cinq et sept ans » indique-t-elle.

Olga Yasko, directeur du département analytique russe du groupe Colliers International, souligne que le développement des centres de marques pourrait être limité à cause du manque d’expérience des promoteurs russes, de la saturation insuffisante des formats d’équipements commerciaux existants, et de la désuétude - voire de l’absence- des liaisons de transport.

Pour Yulia Nikulicheva, « le marché russe devrait être mûr pour accueillir les centres de marques dans trois ans. Le premier équipement apparaîtra probablement près du périphérique extérieur de Moscou, où les loyers seraient comparables à ceux payés par les principaux locataires dans les centres commerciaux régionaux - actuellement compris entre 100$ et 300$ par m². »

Source : extrait d’un article intitulé « Growing pains » publié le 16 octobre sur le site internet http://www.propertyweek.com

Traduction : Magdus

Pour consulter l’intégralité de l’article en anglais :
http://www.propertyweek.com/story.a...