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Henderson Global Investors, l’un des principaux gestionnaires d’actifs en Europe, a acquis un parc d’activités commerciales d’une surface d’environ 8 000 m², situé dans la zone d’activités commerciales « La Patte d’Oie d’Herblay », à Franconville, à 12 km de Paris. Avec cette première acquisition, le fonds Herald inaugure son programme d’investissements en France, avec pour objectif d’investir jusqu’à 200 millions d’euros dans des biens immobiliers commerciaux. Le parc d’activités commerciales acquis par Herald se situe à Franconville dans la zone d’activités commerciales « La Patte d’Oie d’Herblay », l’une des plus étendues et importantes en Île-de-France, située à 12 km au nord-ouest de Paris et développée par la société CADI, dirigée par Jean-Pierre Varon. D’une surface d’environ 8 000 m², il accueille 3 magasins, loués à C&A (prêt-à-porter), Cultura (produits culturels et loisirs) et Sports&Loisirs (groupe Leclerc) dont les baux sont signés pour une période de 10 ans. Il offre 435 places de parking. Géré par Patrick Bingham, le fonds Herald s’adresse à des investisseurs institutionnels. Il est spécialisé dans l’investissement commercial et vise l’acquisition de parcs d’activités commerciales, de centres commerciaux et de grands magasins de centre-ville qui offrent des opportunités de gestion active, de rénovation ou de développement. Le fonds investit principalement en Europe, en particulier en Espagne, en Italie, en Allemagne et en France. « Pour sa première acquisition en France, le fonds Herald réalise un investissement de premier ordre », commente Chris Linney, Directeur de l’investissement immobilier en France chez Henderson Global Investors. « A proximité de la capitale, le parc d’activités de Franconville présente tous les atouts pour attirer un nombre important de consommateurs, grâce à un accès autoroutier exceptionnel, des facilités de stationnement et des enseignes tournées vers les loisirs sportifs, culturels et créatifs. Il bénéficie par ailleurs de l’entourage de grandes enseignes comme Ikea, situé à 200 mètres, et Quai des Marques, qui génèrent une fréquentation importante sur l’ensemble de la zone de la Patte d’Oie. Construit en 2006, le bâtiment répond aux normes architecturales et techniques les plus récentes en matière de parc d’activités commerciales ». « Le fonds a réalisé sa première levée de fonds en mars 2006 pour un montant supérieur à 400 millions d’euros de fonds propres portant sa capacité d’investissement à plus d’1 milliard d’euros. À ce jour, il a déjà réalisé près de 700 millions d’euros d’investissement », précise Patrick Bingham. « Le marché français de l’immobilier de commerce présente toujours de bonnes opportunités que nous souhaitons étudier de plus près cette année. Nous prévoyons d’y investir jusqu’à 200 millions d’euros en France, en fonction des opportunités que le bureau parisien d’Henderson identifiera ». Dans cette transaction Henderson Global Investors a été conseillé par le cabinet d’avocat Gide Loyrette Nouel pour les aspects juridiques immobiliers et contractuels, le cabinet d’avocat Taj pour les aspects fiscaux, Deloitte pour les aspects financiers, Wargny Katz en tant que notaire, Davis Langdon France pour les aspects techniques. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire du conseil immobilier Savills.

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Source : www.publi-news.fr, 13 mars 2007