Henderson Global Investors Veranlagung im deutschen Markt – Partner-Developer McArthurGlen dehnt Designer-Outlet-Center-Sparte aus. Henderson European Outlet Mall Fonds mit geplanter Zielrendite von 13%

Wien. Vor wenigen Tagen haben der unabhängige englische Vermögensverwalter Henderson Global Investors und McArthurGlen den Grundstein für ein neues Designer Outlet für Berlin und Brandenburg gelegt. Das Outlet werde rund 15 km westlich von Berlin im Stil eines Dorfes errichtet und über eine vermietbare Gesamtfläche von 19.000 m2 verfügen.

Die Realisierung des rund 80 Mio. € teuren Objekts soll in zwei Bauphasen erfolgen, wobei das auf dem Gelände bereits bestehende Designer Outlet Center (DOC) mit derzeit 40 Ladeneinheiten auf 11.000 m2 Einzelhandelsfläche nach Eröffnung der Neubauten (Mai 2009) in die neu entstehenden Ladenflächen umgesiedelt werden soll. In der zweiten Bauphase will man das derzeit bestehende Outlet dann abreißen und mit dem Neubau weiterer Gebäude beginnen. Nach kompletter Fertigstellung (bis Mitte 2010) wird das Center Platz für ca. 120 Geschäfte und Freizeiteinrichtungen, Cafés, Restaurants und Betreuungseinrichtungen für Kinder bieten. Dazu kämen noch 2.000 Parkplätze, heißt es. Das nach Entwürfen von den Potsdamer Architekten Kock & Lünz zu errichtende Objekt orientiert sich am neo-klassizistischen Stil und stellt das erste derartige Designer-Outlet-Dorf im Großraum Berlin dar.

Europas Nr. 1 bei DOCs

Die McArthurGlen Group ist Europas führender Entwickler, Eigentümer und Manager von DOCs und betreibt bereits neun davon in Kontinentaleuropa, wovon sieben zum Portfolio von Hendersons European Outlet Mall Fonds gehören. Das neue Objekt ist den Angaben zufolge für McArthurGlen jedoch das erste Projekt in Deutschland. Als Betreiber des niederländischen Roermond Designer Outlet Centers sei der Experte aber bereits mit dem deutschen Markt vertraut, denn ein Großteil der jährlich drei Mio. Besucher in Roermond stamme aus Nordrhein-Westfalen.

„Wir wollen die Handels- und Freizeitflächen der bestehenden Gebäude ausweiten und zugleich Zahl und Qualität der Mieter erhöhen, um den Wert für die Anteilseigner zu steigern“, erklärt Neil Varnham, verantwortlicher Geschäftsführer für Einzelhandelsimmobilien bei Henderson. „Generell liefern Outlet Malls als Anlageklasse eine anhaltend gute Performance. Durch die Veränderungen sowie die Nähe zu Berlin soll das neue Projekt eines der besten seiner Art in Europa werden.“ J. W. Kaempfer, Vorsitzender der McArthurGlen Gruppe, fügt hinzu: „Der deutsche Markt bietet sich angesichts seiner Größe und Wichtigkeit für dieses einmalige Konzept an. Das ist eine große Chance für uns.“

facts

Henderson European Outlet Mall Fonds Der im Februar 2004 aufgelegte Henderson European Outlet Mall Fonds ist auf sogenannte Factory und Designer Outlet Center spezialisiert, in denen Hersteller von Marken- und Designerkleidung oder -accessoires reduzierte Ware aus Vorjahres- oder Musterkollektionen anbieten. Die geplante jährliche Zielrendite des Fonds liegt bei 13%, die jährliche Ausschüttungsrate bei sieben Prozent. Die Mindesteinlage ist freilich üppig: fünf Mio. €.

Im März 2008 hatte Henderson im Rahmen des dritten Closings weitere 245 Mio. € von institutionellen Investoren für den Fonds gesammelt, sodass das Eigenkapitalvolumen des Fonds heute 624 Mio. € beträgt, so die britische Fondsgesellschaft. Der Fonds ist auf Länder der Euro-Zone fokussiert und derzeit in acht Immobilien im Wert von etwa 915 Mio. € in Deutschland, Frankreich, Italien, Belgien, Österreich und den Niederlanden investiert.

Quelle: http://www.medianet.at, 24.10.2008.