Sull’unico lembo d’Italia non ancora toccato dal fenomeno, la Sicilia, sbarca il primo villaggio della moda, con scatolini in stile e tutto il resto. Tantissimi particolari dal sito agyrion.wordpress.com

Sorgerà sull’autostrada PA-CT, allo svincolo di Dittaino nei pressi di Enna, il primo, grande outlet factory village della Sicilia. E’ stata infatti pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale della Regione, la decisione finale della Conferenza dei servizi che conclude l’iter autorizzativo del progetto promosso, su terreni di sua proprietà, dalla Dittaino Development, società creata ad hoc per tale iniziativa dalla joint venture tra un gruppo di primari imprenditori siciliani e altrettanti noti imprenditori sardi e lombardi con notevoli esperienze nel campo della grande distribuzione. Si prevede di avviare i lavori entro questa primavera e di concluderli in diciotto mesi con l’obiettivo dell’inaugurazione a ridosso delle festività per il Natale 2009.

Il progetto, redatto dall’architetto fiorentino, Guido Spadolini (lo stesso che ha progettato il primo outlet italiano a Serravalle Scrivia) e commercializzato da CB Richard Ellis, si estende su un’area di ben 31 ettari che fiancheggia l’autostrada e lo svincolo che immette direttamente sull’area medesima. E’ prevista la realizzazione di un piccolo paese dello shopping, in tipico stile siciliano e mediterraneo che si armonizza perfettamente con il paesaggio circostante, nel quale, su strade e piazzette,oltre a diversi bar e ristoranti si apriranno 100 eleganti negozi delle migliori firme ma anche una decina di negozi che venderanno il meglio della produzione agro-alimentare ed artigianale siciliana; il tutto per una superfice lorda di costruito pari a 25.000 mq (l’outlet vero e proprio). Subito fuori del village verrà altresì realizzato un ipermercato di 6.700 mq per offrire un ulteriore opportunità ai visitatori ma anche agli abitanti della Provincia di Enna che di tali strutture non è dotata. E’ prevista, infine, la costruzione, sempre a fianco dell’outlet, di un albergo, 4 stelle, da 120 camere ed una ampia sala congressi, con l’obiettivo di farne una tappa dei tours turistici della Sicilia che passano tutti dai mosaici della vicina Villa del Casale di Piazza Armerina ma anche per farne la sede di congressi ove, per una volta, le mogli dei congressisti andranno volentieri con la prospettiva dello shopping.

Tutt’intorno una vastissima area a verde che, tra alberi, specchi d’acqua e perfino passeggiate ecologiche, farà da cornice a ben 6,3 ettari di parcheggi per 2.223 auto. E’ di grande rilievo l’impatto sociale che in una Provincia quale quella di Enna, avrà l’iniziativa, che prevede una occupazione di circa 150 persone per la costruzione e di più di 600 persone a regime che verranno reclutate e formate dando una grande opportunità soprattutto ai giovani di Agira, comune sul cui territorio ricade l’insediamento, la cui Amministrazione ha assentito l’opera sotto il profilo della trasparenza, del rispetto delle leggi e di una tempistica congrua, che è esattamente ciò che ogni sano imprenditore auspica di trovare. Vale la pena evidenziare che il costo dell’opera, pari a circa 40 milioni di euro, sarà tutto a carico di capitale privato senza un euro di denaro pubblico. La scelta di Enna, al centro dell’isola, ha una precisa ragione economica: essa consente di avere, nell’arco di 1 ora e 15 minuti di comodo viaggio in autostrada o superstrada, un bacino potenziale di utenza di 3,5 milioni di persone, più ampio di quello cui usualmente si fa riferimento per gli outlets nel nord Italia, ma assolutamente indispensabile in un mercato come quello siciliano ove il potere d’acquisto pro-capite è purtroppo inferiore alla media nazionale. Per la sua posizione baricentrica, l’outlet è infatti raggiungibile in mezzora da Catania; in 1 ora e mezza da Palermo o da Messina; in 1 ora da Agrigento, da Siracusa o da Ragusa; in 20 minuti da Caltanissetta e in 10 minuti da Enna. E’ la distanza giusta per un outlet ove si va mediamente due volte in un anno per gli acquisti stagionali e non ogni settimana come avviene per la spesa nei centri commerciali.

Anche i siciliani avranno quindi modo di sperimentare, tra non molto tempo, un modo intelligente di fare shopping che sta avendo grande successo in tutto il mondo e che consente quel risparmio di qualità discendente dalla possibilità di comprare il massimo e spendere il minimo. In questa vera e propria cittadella dell’acquisto si troverà infatti, con sconti dal 30 al 70% rispetto al listino e perfino con ulteriori saldi di fine stagione, il fine-serie firmato o il fine-collezione d’autore che il gotha del fashion e del lusso internazionale venderanno in un centinaio di negozi diretti ed esclusivi. Si andrà dall’abbigliamento alle calzature, dalle borse alle pelletterie, dai profumi agli oggetti per la casa.

Complesso Commerciale Outlet - Contrada Mandre Bianche – Agira - Valle del Dittaino Enna

Proprietà: Dittaino Development s.r.l. - via Leonardo da Vinci n.7, Enna Progettisti: Dott. Arch. Guido Lorenzo Spadolini e In Opera s.r.l. Firenze Localizzazione: Il lotto d’intervento è situato nella Valle del Dittaino all’interno del Comune di Agira in provincia di Enna, in contrada Mandre Bianche, in prossimità dello svincolo autostradale del Dittaino (A19 Palermo - Catania). Iter autorizzativi concluso: infatti, il progetto e la variante urbanistica sono già stati approvati definitivamente dal Comune di Agira e dalla Regione Sicilia. L’autorizzazione commerciale è stata rilasciata dalla Regione nel febbraio 2008. Tutto pronto per l’inizio dei lavori e l’apertura del cantiere.

Non esistono outlets della tipologia ‘factory’ attivi o di prossima apertura in Sicilia. Descrizione del progetto: II progetto prevede la realizzazione di un complesso edilizio Commerciale composto da un outlet, attività strettamente commerciale composta di negozi, con attrezzature di pertinenza, attività paracommerciali, a carattere artigianale e attività di servizio, una passeggiata pubblica che fronteggia le attività commerciali un ipermercato, un albergo fornito di attività di ristorazione, del verde sistemato a giardini, un parcheggio pubblico ed un parcheggio di pertinenza, entrambi a raso integrati con il verde. Il progetto si adatta e si integra alle curve di livello del lotto cercando di ottenere nel miglior modo possibile l’inserimento nel contesto, con l’obiettivo di creare un brano di paesaggio. L’accessibilità al complesso sarà garantita da una corsia di immissione e da una rotatoria di progetto situate nella zona ovest del lotto sulla SP 75. Gli edifici che ospitano l’outlet corrono parallelamente adagiandosi su una porzione del terreno collinare fino a raggiungere la parte piana del lotto dove sorge una piazza (chiamata nel progetto “piazza degli eventi”) coronata dall’edificio che ospita l’Albergo. Sulla parte interna creata dai due fronti paralleli dei negozi si definisce una passeggiata pubblica attrezzata di pergolati, sedute, ed illuminazione. Nella parte più alta tra i due fronti della passeggiata si collocano una serie di piccoli volumi che ospitano attività paracommerciali e di servizio (chiamati nel progetto “casbah” per la loro aggregazione che ricorda le parti di architettura spontanea delle città), questi piccoli edifici raccordano le due quote della passeggiata che si divide quando dalla direzione sud - nord (piazza degli eventi - collina) passa alla direzione sud est - nord ovest (lungo collina). Sul fronte opposto alla passeggiata gli edifici che accolgono i negozi sono serviti per il rifornimento ai magazzini da due strade in trincea riservate esclusivamente a questo tipo di attività. L’immagine del complesso richiamerà negli elementi architettonici e nei materiali la tradizione costruttiva locale, per raggiungere una perfetta integrazione con il luogo.

Dati generali di progetto Superficie del lotto 307046 mq Superficie territoriale 263482 mq Superficie fondiaria 238863 Superficie coperta totale 32059 mq Moduli vendita Factory outlet centre superficie netta vendita 17400 mq superficie totale lorda 21630 mq Casbah - Attività paracommerciali superficie al pubblico 2127 mq superficie totale lorda 3281 mq Ipermercato superficie netta vendita 4117 mq superficie totale lorda 6263 mq Albergo superficie totale lorda 6694 mq n. camere 120 (posti letto 240) Superficie totale lorda del costruito 37868 mq Volume totale 235835 mc IT indice territoriale 0,89 mc/mq IF indice fondiario 0,98 mc/mq RC rapporto di copertura 13% Parcheggio superficie totale pert. 48908 mq + pubbl. 14112 mq, con circa 2.200 posti auto

http://www.eddyburg.it Data di pubblicazione: 19.06.2008